泰州八字桥大街

2021年3月11日，泰州老城区稀缺住宅用地，泰地储告〔2021〕2-1号地块以总价4900万元成交，成交楼面价约6426元/㎡，由泰州市弘泽房地产开发有限公司（金领）强势夺得！

近日，该地块项目规划正式出炉，据悉，金领将计划总投资3亿元，打造一座里坊式历史文化街区——八字风情文化街！

地块位置：海陵区青年北路东侧、十胜街北侧

出让面积：6870㎡

土地用途：商住

容积率：1.01≤R≤1.11

绿化率：≥15%

出让年限：70年

成交楼面价：6426元/㎡

〔2021〕2-1号地块东至海陵区空地、南至十胜街、西至青年北路、北至海陵区科学技术局。

▲地块红线图

项目规划：

1、该地块分 A、B 分区，A分区为零售商业和住宅用地，出让面积 3660㎡；B分区为地下停车场，阴影部分出让地下空间使用权面积3210㎡。

2、建设风格采用泰州传统民居设计风格，与周边建筑相协调；建筑材料使用节能材料，符合建筑节能有关要求；

3、除按规定应配建的机动停车位外，该地块还须提供52个公共停车位。

4、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

从区位及配套来说，地块位于泰州主城的黄金位置，临近青年北路，周边配套丰富，教育配套含泰州市幼儿园、泰州市实验小学、泰州市海陵学校，区位优势极其明显。

此前，在枕水泰州论坛上有规划图流出，从公示牌内容了解到，金领预计总投资3亿元，在此处打造一座里坊式历史文化街区——八字风情文化街！

图源枕水泰州论坛

八字风情文化街项目将打造集民居文化展示、革命文化游览、特色餐饮、历史文化展示为一体，具有浓厚泰州传统文化底蕴和建筑特色的里坊式历史文化街区。

结合此次公示的效果图来看，A地块规划沿街风情文化节，中间两栋则为3-5层的低层住宅。B地块地上部分则是绿化，地下则为停车场。

八字桥街区是泰州市海陵核心城区老街，保留着明清住宅风貌的古街巷，经过岁月的洗刷，这里早已斑驳不堪，如今这里正在拆迁改造，将保留传统、引进现代元素，让老巷再次焕发新生机。

在不久后，这里即将引进居酒巷、文艺坊、宿町屋、游学营，进一步传承老泰州的记忆。

12月27日，泰州市地名委员会办公室发布《关于凤麟苑命名的公示》。拟将海陵区草河支流南侧、鼓楼北路西侧、森园路北侧、草河北闸东侧规划建设的居民区命名为凤麟苑。

根据地块四至，该地块预计就是〔2021〕15-1号地块，据了解，该地块将用于建设安置房，总计1046户，就在昨天（1月19日），泰州市规划和自然资源局发布《凤麟苑项目规划建筑方案》。

从规划图上了解，凤麟苑共规划14栋14-17层的小高层，还有西南角一处商业和物业用房。小区西门出入口还规划有一个公共厕所。

11月25日，〔2021〕15-1号地块，经4轮竞价，最终被江苏通泰置业发展有限公司拿下，成交总价37900万元，成交楼面价约3406元/㎡。

据了解，该地块位于城北，将用于打造安置房，总计1046户安置房，规划建面约73㎡、84㎡、93㎡、91㎡、107㎡、123㎡七种户型。

地块位置：海陵区森园路北侧、伟光路东侧

占地面积：55629㎡

用地性质：商住

容积率：1.60≤R≤2

建筑密度：≤20%

成交总价：37900

成交楼面价：3406元/㎡

该地块住宅限高33米（11层）-50米（17层），商业限高8米（2层）-16米（4层）。

住宅小区全部利用地下空间停车。

住宅小区中心绿化面积不得少于1600㎡，形状相对方正，在其中设置老年人、儿童活动场地。

泰州市海陵区人民政府或其指定的单位回购本次出让的全部房源。

该地块主要安置海陵区拆迁地块符合安置条件的拆迁户。

规划打造A、B、C1、C2、D、E六种户型，总计1046户。

A户型，建面约73㎡，共81户；

B户型，建面约84㎡，共81户；

C1户型，建面约93㎡，共162户；

C2户型，建面约91㎡，共162户；

D户型，建面约107㎡，共280户；

E户型，建面约123㎡，共280户。

地上住宅标准层回购单价9000元/㎡，地上商业标准层回购单价9000元/㎡，地下室4400元/㎡（含人防、机动车库、非机动车库。）