交易经验满两年什么意思

买二手房的朋友们可能会听到一些二手房满两年或者满五年的话题，那么二手房满几年是什么意思呢，满两年的过户费是多少，税费是多少都是大家不太了解的，那小编就来和大家好好讲一讲二手房满两年是什么意思，希望对大家能够有所帮助。当二手房满了两年二手房满两年的意思就是你所拿到的房子房产证已经是满两年的，或是缴纳契税发票已经满了两年，因为有增值税的存在，所以满了两年之后可以免收这个费用，所以说二手房还是很值得购买的，税费减免是一大优点，并且二手房的话，原先的户主都是已经进行过装修的，直接入住就会非常的方便，这样子装修费和税费就都省下来了，真是一举两得。

买二手房还需要注意买二手房的时候请注意下面这几点，二手房相比新房来说，房龄会比较高，房里很高的二手房小区的配置和房屋可能比较老，但是如果不是很重视这一方面，把房子买下来就后悔都来不及了，专家建议购买的二手房最好不要超过十年，因为房子建好后十年就会开始慢慢的老化，并且选择二手房的时候要格外关注一下地段，虽然二手房会省下不少钱，但是也不能为了便宜而买一个很偏僻的房子，在三四线城市买二手房的话，最好买中心地段，出行也方便，并且还存在一定的升值空间。

二手房需要交的过户费二手房买卖不用收过户费，但是需要拿契税票，二手房买了两年之后需要缴纳的费用，分别是增值税，这个税一般是房屋售价的5.5%，满两年之后就免交，一般都是原业主进行缴纳，个人所得税是房屋售价差额的20%或者房价的1%，如果是家庭唯一住房，那就可以申请免税，也一般是原业主缴纳，契税的话是90平米以下的房子，交房价的百分之一，90到144平方米以内的房子是房价的百分之一点五，一百四十四平米以上的那就是房价的3%，有优惠手续存在的，一般是买家进行缴纳。

还有一些其他的费用房屋的转移登记费是80元，需要买家缴纳，房屋转移登记手续费有的地方取消了，如果要交的话，住宅每平米三到四元，非住宅的话是十元每平米，买卖双方共同缴纳，房屋的专项维修基金的缴纳多少有划分，一般是住宅七层以下不配备电梯，每60元每平方米，如果是多层住宅并配备电梯的话，是90元每平米，小高层或者高层在七层以上，并且包含七层是145元每平米，如果原业主已经交过这部分钱了，那就可以办理转移到买家的名下，原业主交过，那买家可以不交了，不然的话需要有买家自己进行补交，土地收益金会根据房改房，安居房，经济适用房不同的类型，分别缴纳1%，2%和15%，如果是商品房那就不需要缴纳，这部分钱是由原业主进行缴纳。

二手房满两年之后需要交的税费不同，如果是首次买房在90平以内的，那就需要交1%，90平到144平只要1.5%，超过140平米的交3%的契税，这部分钱有双方共同缴纳，除了这些以外，还有测绘费，评估费，交易费等等，但这几笔费用都由买方进行支付，不同地区可能费用之间还存在一些差异，大家可以自行去了解一下。