南方八字盘

2021年还有一个月时间，各房企开启最后冲刺，纷纷推出工抵房、一口价等特价单位。楼市成交量出现升势，开发商推盘意愿也更强。

据中地行不完全统计，年底广州全市预计有30个项目有动作，其中16个全新项目开盘，8个项目旧盘加推，6个项目开放营销中心。值得关注的是，广州第一次集供成交的地块中，将有6个项目开卖，2个项目开放营销中心开始蓄客，可见房企回款心切。

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老城区：天河荔湾表现抢眼

天河区广氮-奥体3盘齐开闸加推。保利天汇五期于11月25日加推4栋和5栋，产品为90-131㎡三至四房；珠江花城四期预计首推共572套货量，户型涵盖建面约77-143㎡四至五房，吹风5.8-7万/㎡；天河壹品二期预计12月中下旬开盘，首推7#、8#，产品为70-128㎡三至五房，价格参考上一期均价7.6万/㎡。

此外，汇景新城旁的侨鑫·保利·汇景台预计12月底开盘。项目由14栋12层小洋楼组成，共408户，将首推2、3、5和6栋，产品涵盖建123-294㎡三至五房，吹风价13万-15万/㎡。

荔湾区表现也很抢眼，接下来预计有4个全新项目开盘，分别是广州滨江上都（一期璇湾）、保利越秀·天启、珠江西湾里、越秀正荣天樾湾。

广州滨江上都（一期璇湾）位于广船一期地块，拥有2公里珠江岸线。项目于11月27日开放江景企业公馆板房，12月开盘，首推108-251㎡江景奢宅及350㎡企业公馆；珠江西湾里位于荔湾和白云的交界地带，为单体楼设计，主打62-89㎡小面积产品，总价330万元起。

广摩地块项目——保利越秀·天启将于11月27日开放营销中心和样板间，12月开盘，首推1#，产品为89-121㎡三至四房，吹风价4.8万-5.2万元/㎡；越秀·正荣天樾湾预计12月开盘，首推2#、3#、4#、产品为89-127m²三至四房，吹风价4万元/㎡+。

白云区年底预计将有3个项目开盘，分别为华润置地金沙瑞府、嘉业云裳峯尚、万科云都荟，另外越秀天悦云湖将加推新品。

华润置地金沙瑞府为今年4月轰动全广州的金沙洲皇冠地块，将打造9栋小高层住宅+18栋叠院，所有产品清一色143㎡，预计12月开盘；嘉业云裳峯尚位于广州大道北，距离同和站约500米左右，为单体楼设计，共134户，产品为76-128㎡三四房，预计12月开盘，吹风价6万-7万元/㎡。

万科云都荟位于三元里，项目规划有2栋公寓产品和1栋甲级写字楼（三元里中心），首推T1#，产品为26-33㎡平层公寓，吹风价2.8万/㎡左右，精装交付；越秀天悦云湖于11月25日加推A3#,产品为76-102㎡单位，价格为3.9-4.2万元/㎡。

海珠区继中海观澜府，中海观云府后，又一中海“府”字系列产品——中海观澔府即将入市，项目共规划有3栋36层住宅，总户数383户，产品涵盖88-124㎡三-四房，吹风价7-8万元/㎡。

三大近郊：黄埔巨无霸旧改要开盘推货

旧改大户黄埔年底将有新面孔加入，黄埔市场或将变得更为激烈。老黄埔又一巨无霸新项目——万科黄埔新城预计12月底开放营销中心。该项目为沙步村旧改，占地面积约158万㎡，建筑面积约404万㎡，医疗、教育、商业等配套设施规划齐全，住宅产品涵盖93-143㎡三至四房。

鱼珠板块将迎来2个全新项目，分别为广报云汇和中洲紫轩。广报云汇主推460-2200㎡的江景甲级写字，吹风价3.6万-4万元/㎡。中洲紫轩为3栋商住混合楼，产品涵盖35-80㎡的loft公寓，79-168㎡住宅，其中住宅总货量在250套左右。另外，位于区府板块的保利罗兰国际四期首推5#、6#，产品为85-134㎡三-四房，吹风价4字头。

番禺区年底预计2个项目开盘，1个项目加推，1个项目开放营销中心。地铁7号线地铁（谢村站）上盖项目——越秀·星寰TOD，为广州今年首批集供地块，但建设进度非常快，目前部分产品已拿预售证，首推3#、4#、产品为90-130㎡三-四房，吹风价4万元/㎡。

香江·拾光盛境为锦绣香江全新组团，洋房为78-110㎡三房，叠墅产品面积段为165-203㎡；珠江铂世湾将于12月加推A2组团的8#，产品为105-125㎡三-四房，均价预计4.8万元/㎡左右；位于石楼镇的首铸铂瑞云湾，产品涵盖85-150平三至四房。

位于南沙区的铂玥明珠ONE距地铁18号线横沥站直线距离约500米，主推建面约78-110㎡三至四房，吹风价约3.6万元/㎡；南沙珠江湾全新组团——珠江海御，主打110-240㎡三至五房，精装交付，吹风3.3万-3.6万/㎡，预计12月开盘，首推A4、A6两栋。

南都记者 王艳玲