户型方向与八字不符

对于购新房的刘女士来说，原本是一件开心的事，但在看到新房后她却一脸茫然：这新房咋和当初购房时选中的户型不一样呢？

购房合同

2019年7月份，刘女士购买了由长春恒盛汇鑫置业有限公司开发的阳光美湖天地小区的一套商品房。房子是93平，首付缴了十八万多元。2021年11月末，开发商通知收房，刘女士进入房间后，发现有两处与合同上的户型图不符，原本客厅上有南阳台和北阳台，现在南面阳台没有了；原本客厅阳面有一个大窗户，现在变成两个大窗户，特别不美观。

刘女士提供户型图与实际交房图片

面对这一系列问题，刘女士拒绝收房，并且找到开发商希望协商解决。“我找到开发商，开发商让找承建方，承建方说是按照开发商给的蓝图建的房子，建得没问题；我又找售楼处，售楼处往集团上问是设计师抠图抠错了，导致实际交房与合同上户型图不符。我就要求重新换一个房子，开发商同意了，后来我才明白，是开发商让我把房子退了再买一套，我买房子贷款损失的利息开发商说不管，这不就是忽悠人吗？”

2021年1月11日，华商报-二三里资讯联系了长春市阳光美湖天地小区售楼处，工作人员说：“跟她也协商过，我们解决不了了，让她走法律途径。”

华商报-二三里资讯多次联系恒盛汇鑫（长春）职业有限公司，但无人接听。

那么，针对刘女士的情况，华商报-二三里资讯咨询了吉林吉天行律师事务所王文武律师，王律师：“根据《民法典合同的规定》，合同双方均应严格按照合同约定履行义务，任何一方违反合同的约定均属于违约，应向对方承担违约责任，本次报道中的开发商未按照合同图纸的约定交付房屋，已经构成违约，应承担相应的违约责任。

同时《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

如果开发商没有按照上述约定通知购房人相关设计已经更改，则购房人可以要求退房，双方就违约责任承担或者退房不能达成一致意见的，购房人可以到房屋所在地的人民法院起诉要求。”

后续事件进展，华商报-二三里资讯将持续关注。

（华商报记者 刘媛媛 编辑 王祥）