卖房以男方八字或女方八字为准

其实，这是一个复杂的问题，我来全面分析一下，并提供房产证加名流程、政策规则以及离婚时财产分割法规。

婚前买房，首付、按揭都是男方出，后期加女方名，房产怎么算？

这种的话，要分婚前和婚后。

婚前，男方父母在出全资买房时，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方的份的。

婚后男方父母全资购买的话，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。（如果有点名的话，房本上就算有小白的名字也没用）。

这种情况下，显然房屋就是属于双方的了。至于双方的出资问题，有约定的，从约定，没有约定的话，如果双方离婚，最多是可以按照出资比例来分割，但是一般来说夫妻双方离婚，除非有明确的约定是按照出资比例来确定双方的共同财产，否则一般都是按照一人一半的原则进行分割的。

可能在某些案件当中，需要结合案件的实际情况，考虑一方的出资比例来确定双方的产权归属，但是这是极个别的情况，通常情况下是按照一人一半的原则分割。

契税。向加名方收取，按照3％税率征收。

增值税。计算方式同买卖。

印花税。按照赠与双方各自万分之五，合计1‰征收。

个人所得税。由加名方支付，20％税率。

公证费。如果做赠与公证，按照当地公证处收费标准支付。

如果是婚后加名，可以直接走变更的手续。只需要携带房产证、结婚证、身份证至不动产交易大厅做加名手续即可，费用只需要百元左右。

最后做一点提示：房产加名意味着房产份额的转让，所以在加名方面是有风险。当然这里不就感情深浅和房产加名的对等性讨论，只是希望各位权衡利弊后做决定。