长沙县八字门小区

一天之内，连拍三地！今日上午10时整，长沙经开区公开挂牌出让3宗商业、商住用地，资源编号分别为[2018]长沙县076号、077号、078号地块，规划用途分别为加油站、商服综合体、团购安置房；其中076号加油站地块以235%的惊人溢价率拔得头筹，打响2019长沙土拍“头炮”！

2019新年钟声犹在耳边，长沙土地市场已掀起一股拿地“小高潮”。据长沙国土局消息，今日出让的3宗地块都位于经开区，除078号安置房地块外，2宗商业用地都比较靠近轨道交通，地理位置比较优越，因此卜一挂出，就备受市场各方关注。

076号地块：106轮激战，经开集团夺下地铁口商业

这块商业用地位于经开区东十一线以东、红树坡路以南，出让面积仅3205.56平米（合4.808亩），起拍价2000万元，容积率≤0.5，建筑密度≤25%，绿地率≥20%，建筑限高＜12米，规划用途为40年产权的B41类批发零售用地（加油站）。最终长沙经济技术开发集团有限公司以6700万的高价成功夺魁，折合楼面价41802元/㎡。

从卫星图来看，这块地确实有傲人的资本。地块北部距离在建的地铁6号线（机场线）东十一线站仅330米，走路5分钟左右即到，车程不过2分钟，非常便捷。地块西边紧邻东十一线，北边不远是主干道人民东路，东边临近绕城高速（东三环），周围是各种汽车商贸、快递仓库、物流园，作为加油站用地区位较为理想。地段好，价格低，客源广，没有冗杂的限制条件，因此备受各方青睐，成为今天的“头号明星”地块。

077号地块：据机场高速，近磁浮快线的商业综合体

这块地位于经开区榔梨街道黄兴大道以西、福中路以北、佳园路以东、梨江大道以南，总出让面积77556.47平米（合集），规划用途为商业用地，出让年限40年，商业建筑与商务建筑容量比为8:2，容积率≤2.5，建筑密度≤37%，绿地率≥22%，建筑限高100米。最终长沙紫鑫福中置业有限公司以底价11169万元竞得，折合楼面价576元/平。

据了解，这块地原系国有新征地，部分为征收自奔乐汽车车身厂、奔陆车身制造公司存量地，规划用途为集写字楼、高端酒店、购物中心于一体的商业综合体，商业建筑与商务建筑容量比为8：2，需满足相对严苛的交易限制条件。

1. 竞买人需具备城市综合体物业开发经验，自持综合体规模不小于9万平米，配备高端品牌国际酒店，并运营3万平米以上专业写字楼；

2. 竞买人需在长沙地区整体运营不少于3个已开业酒店，自持2个及以上酒店用房物权；

3. 签署合作协议的国际酒店品牌仅限于希尔顿集团下华尔道夫、凯悦集团下柏悦、温德姆集团下美国戴斯、香港半岛酒店集团下半岛酒店；酒店及商业配套建筑面积不少于9万平米（不含办公），自持物业比例不低于50%，且交地后36月内酒店必须开业；

4. 项目总投资强度不低于12亿元；

5. 竞买人需在参与竞买前与县政府签订《项目招商引资合同》并接受考核。

卫星图显示，该地块西北部距离机场高速仅450米，距离磁悬浮榔梨站约1.5公里，距离高铁南站约7公里，距离黄花机场约8公里，周边有恒凯鸿润园、城市花园、八字门小区等住宅项目，具备一定的人气和客流。

078号地块：系黄兴镇拆迁安置团购商品房用地

该地块位于长沙县黄兴镇支四路以东、支七路以南、黄江公路以北，出让面积62131.35平米（合93.197亩），起拍价17335万元，最终湖南金驰置业有限公司以底价17335万元摘牌，折合楼面价1116元/平。

根据规划，078地块为为商住混合用地（R2：B1为2：1），商业容积率≤2.5，住宅容积率1.0＜FAR≤2.5；其中住宅部分净用地面积42103.35㎡，建筑密度≤21%，绿地率≥40%，建筑限高（超高层）需征求机场方面意见。

从交易条件来看，该地块要求竞买人与黄兴镇政府签订拆迁安置团购商品房协议，提供52.3%的房源作为安置团购房，并配建教育配套设施（中小学）。

从卫星图来看，这块地距离高铁南站约6.5公里，东南距绕城高速干杉枢纽约4.3公里，临近黄兴镇政府，周边有加油站、工业园、物流中心，也有菜市场、商务酒店、居民小区，2公里内有黄兴镇中心小学、双桥小学、打卦岭幼儿园等学校，属于典型的城郊乡镇（城乡结合部）面貌。