八字植草砖草面积怎么计算

作者：黄曦

事情是这样的。

之前我不是发了一篇关于“车位比”的文章喃（《99%的成都人对“车位比”都存在误解》），然后就有读者反映想看关于容积率、绿化率、建筑密度什么的相关内容。

所以今天，就先来捋一捋这位读者提到的“绿化率”问题。

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“绿化率”≠“绿地率”

大家去不同的楼盘看房，在介绍到楼盘的园林景观时，有些楼盘的置业顾问会提到“绿化率”，有些可能又会说“绿地率”，比如：

对不少普通购房者来说，听了售姐的介绍，往往只会对比70%和40%这个数值，而忽略了“绿化率”和“绿地率”这两个听起来差不多、实质却相去甚远的用词的不同，甚至很多购房者可能还会以为这只是售姐的口误，以为绿化率=绿地率。

实际上，A楼盘的绿化很有可能比B楼盘差很多。通常情况下，使用“绿化率”这个概念来宣传的楼盘，往往绿化水平不咋地；而敢于直接告诉购房者“绿地率”的楼盘，园林绿化反而是真硬核。

因为在相关的国家标准和各地方的法规中，衡量住宅小区绿化水平的指标只有“绿地率”，并没有什么“绿化率”。而“绿地率”的计算规则又十分严格，所以有的楼盘就在绿地率指标很难看的情况下，造出一个没有严格量化标准的“绿化率”来混淆视听。

“绿地率”的计算规则有多严格呢？

以咱们成都市现行的住宅小区的绿地率核算标准为例：距离建筑1米以内的绿化不算绿地面积，植草砖铺地不算绿地面积，覆土厚度不达标的绿化不算绿地面积，树荫式地面停车场在满足3项指标的条件下也只能按20%折算入绿地面积，私家花园的面积只能按30%折算入绿地面积，单植乔木只能算1㎡绿地面积……

而“绿化率”有多水呢？

首先，绿化率本身就是一个不规范的说法，国家没有任何关于绿化率的计算标准，所以基本上，开发商宣传的绿化率就是一个任人打扮的小姑娘。

有的开发商会算一个通常用于量化城市绿化水平的“绿化覆盖率”当做“绿化率”进行宣传，但“绿化覆盖率”的计算规则本身也比“绿地率”要宽松得多。

比如一棵单植乔木，按绿地率算只能算一平米的绿地面积，但如果按绿化覆盖率的投影面积算，可能就有十几二十平米了。而其他很多不能计入绿地率或要打折计入绿地率的绿化面积，都可以100%计入绿化覆盖率。

以上部分内容比较枯燥，不想细究就只需要记住：绿地率是一个很严格的指标，绿化率是一个很水的概念，即可。

那么，下次再想了解一个楼盘的绿化面积大小时，记得要问售姐绿地率；要对比几个不同楼盘的园林绿化大小，也只有绿地率才是具有可比性的统一硬核指标。

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绿地率多少适宜？

政府规划部门对住宅小区的绿地率是有最低标准要求的，成都中心城区执行的是“三环内不低于20%，三环外不低于30%”的标准，小区的绿地率不达标是无法通过规划审批和验收的。

所以，正常情况下，也不用担心绿地率低于正常标准，当然如果某楼盘的绿地率指标高于最低标准，那就更好了。

最后，绿地率只是一个理论上的数据指标，可以作为我们买期房时对小区绿化的一个预判，但最终景观做得如何、绿化水准高不高还要看开发商的设计和投入的成本。如果对小区绿化要求比较高，那么选择大品牌开发商也不失为一个保险的选择，因为品牌楼盘在景观营造方面往往都能做到水准之上。

（来源：吴思竹，转载已获授权）