批八字新挖挖机视频

巨型房企爆雷后留下的烂摊子，终于有了着落。

某大最新公告内容显示：今年7-10月，完成546个批次交楼工作，涉及184个不同项目、57462户业主。

其中，7月交楼项目105个，户数20980户；8月交楼项目85个，户数21106户；9月交楼项目48个，户数7808户；10月交楼项目39个，户数7568户。

还有恒泰、泰禾、花样年等一众违约房企，均表示将全力以赴复工复产，保交楼，保质保量完成楼盘交付。

看来，房地产烂尾楼的“复工潮”，在经历了几个月的悬而未决之后，终于来临了。

这也让诸多购房者的心放到了肚子里，毕竟谁的钱也不是大风刮来的，几十万上百万的首付交出去，工地停工遥遥无期，施工方、供应商的钱都还不上，心里的焦虑可想而知。

9月份的时候，蓝白文章里就提到过，巨型房企牵扯太广，大量停工楼盘肯定要予以解决，否则会波及到金融体系。

当时经济日报产经版发了一篇评论文章，叫《房企行至十字路口：个别房企出现债务危机给行业敲响了警钟》。

其中提到：

1，一旦资金链出现断裂，项目停工，已经支付购房款的购房者不能如期收房，将面临资金损失，大量企业员工离职。

2，一些建筑材料供应商、施工企业等难以拿到货款或结算资金。

3，在房企难以偿还贷款的情况下，银行或将面临一定坏账，从而带来财务困境和风险。

换言之：保护供应商、施工方、购房者、银行这四大群体的利益不受损，就是保护我们的就业和经济。

德邦证券芦哲的报告指出，从债务偿还次序看，“保交楼”优先于“保兑付”优先于“保偿债”。

和历次债务危机一样，巨型房企违约后，处理难度最大的并非金融机构债权，而是个人债权。

商业银行和信托公司等金融机构债权可以在监管政策的介入下延期，但是“保交楼”和“保兑付”所涉及的个人债权，在债务偿还次序上则是高于金融机构“保偿债”的。

如今楼盘复工，也是有限偿付个人债权、保障交房的表现。

能让一众瘫倒在地的开发商，突然间“支棱”起来，背后必有原因。

首先，央行层面出现“松口”，态度出现了明显转变。

先看一组数据。

中国人民银行11月10日发布数据显示，10月末，我国个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

另据新华社的报道，从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

10月份涉房信贷数据之所以增长，背后是央行的态度转变。

我们来看看时间线。

9月24号召开的货币政策委员会三季度例会，首次提及了“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会，明确提出，金融部门要配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

意思很明白，停工的楼盘，该复工就复工，不能让刚需利益受损。

10月15日，在第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜表示：分金融机构对于试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，导致新开工项目得不到贷款。

随后，开发贷、个人房贷开始恢复正常发放。

11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。

同日，央行还特意发了一个消息，就是上面那组10月份的涉房信贷数据，一般这种数据是不会专门拿出来说的，现在单独提出来，维护市场信心，意味不言自明。

要知道，央行和银保监会，代表了货币机构、监管机构的意志。

能让房企、购房者感受到暖意的，能让楼盘重新开动塔吊和挖机的，只有银行把钱给放出来。

《证券时报》11月11日报道，10月房贷利率下降、多地放款速度加快。

机构数据显示，10月监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

分城市群看，目前大湾区主流利率最高，首套平均5.98%，二套平均6.21%，京津城市群主流利率最低，首套平均5.27%，二套平均5.62%。

注意，这是今年以来房贷利率首次出现整体下降。

比如，苏州多家银行房贷利率持续下调，首套房重新回到“5字头”，甚至有银行二套房贷利率仅5.6%。

重庆地区14家银行，有12家银行的首房房贷利率为LPR+120个基点，即5.85%，剩下2家为LPR+110个基点，即5.75%。

大家可以发现，楼盘复工潮发生的同时，是央行转变了严厉的调控态度，银行加快了放款的速度，房地产获得了难得的喘息机会。

整个链条如下：

央行定调——银行开发贷、房贷额度宽松——房企融资回暖——楼盘复工——房贷利率下降——市场信心提振。

然而，我们能据此判断，房地产市场出现急转弯了吗？

当然不能。

还是那句话，现在比2014年的时候，严峻得多。

当时，降首付、下调利率、买房补贴、喊话、放开融资各种手段都用上了，那个时候的政策，可是极度宽松的。

有用吗？

结果还是没用。

也不能说没用，也就京沪深唱独角戏罢了，如果不是2016年棚改货币化大规模推行，大量三四线城市，包括杭州、郑州这样的棚改大市，​库存​根本去不完。

现在呢？

八字都么一撇，今天东北某省会放开限购和限售都遮遮掩掩的，大规模的融资输血影都没见。

回不去了，真的回不去了。

《经济日报》11月11日的评论指出：市场上出现了“放松调控”甚至“宽信用”的猜测，无需过度解读10月个人住房贷款增加。

矫枉不能过正，具有稳定性、连续性的政策，适时、适度根据市场变化做出微调，这也是对市场的有效反馈。

房地产，历来是情绪极端的市场，但凡有一点利空或利好，都会被过度放大。

时值楼盘大规模复工的阶段，再看央媒再次泼冷水的态度，我们不难得出一个结论，政策的底线很明确：

能交房，保刚需，保楼市，但不保房企。

只要开发商不再连续爆雷，只要土地能卖出去，只要房地产开发投资、新开工、施工、竣工面积恢复，接下来：

该挨锤还是要挨锤——挨打之后就立正——打重了就躺平——喊醒以后接着打。

​循环往复，周而复始。